الاستاذ هاني توفيق الاقتصادي المعروف حذر من فترة من الفقاعة العقارية، أو الحالة الغير واقعية للنمو العقاري بأسواق العقار ، وضرب مثال أن بعض المطورين بيقسموا مشاريعهم إلى مراحل التنفيذ المتتابعة،  وبالتالي يبدأ اللونش بطرح المرحلة الأولى،  وتبدأ شركات التسويق في دورها، ويبدأ المطور في التنفيذ في المرحلة الأولى كإثبات حالة منه بأنه جاد